For at starte med
konklusionen:
Ville vi vælge O.C. Huset
igen hvis vi skulle bygge et nyt hus? Bestemt JA.
Vi har været
meget tilfredse med forløbet og de få problemer, som opstod under
forløbet, blev løst med det samme til fuld tilfredshed.
Vort valg af
byggefirma er beskrevet tidligere.
Nedenfor vil vi prøve at opsummere de erfaringer vi har gjort undervejs:
Positive ting:
Først og
fremmest må vi sige, at vi har fået præcis det hus vi drømte om.
Indretningen er som vi ønskede og kvaliteten af det håndværksmæssige
arbejde er helt i top. Samtidig har samarbejdet med byggelederen været
rigtig godt. Både under byggeriet og efter afleveringen er der prompte
blevet fulgt op på de ting vi har nævnt. Vi kan nævne at samtlige fejl,
som under afleveringsforretningen blev bemærket, var rettet inden 8 uger,
og de fleste endda inden 4 uger.
Lige fra vi
underskrev kontrakten med O.C. Huset var overtagelsesdagen fast.
Ved andre byggefirmaer erfarede vi at overtagelsesdatoen ofte først
blev oplyst når byggetilladelsen var godkendt. Desuden var der i
kontrakten stort set faste priser på alt (til sammenligning var de
faste priser fra O.C. Huset ofte lavere end de afsatte beløb med de
andre byggefirmaer vi havde kontaktet). Dette betød at vi allerede ved
underskrivning af kontrakten stort set præcist vidste hvad byggeriet
ville koste og hvornår det ville være færdigt.
Under hele
byggeperioden havde vi vor egen byggesagkyndige (Gert Munk-Petersen,
Værløse) til at følge byggeriet. Det var dog heldigvis meget begrænset
hvad han havde af kommentarer til byggeriet. Vi har dog været glade
for den ekstra sikkerhed det giver at have en uvildig til at sikre at
tingene bliver gjort på den rigtige måde. Vi vil derfor også anbefale
andre at bruge det forholdsvis lave beløb på at få en byggesagkyndig til
at gå byggeriet efter.
Ting der kunne være
gået bedre:
Byggeriet
kunne næsten ikke have fået en dårligere start: fundamentet blev sat
forkert af. I stedet for at lægge fundamentet 20 cm under fixpunktet,
blev det lagt 20 cm højere, og det resulterede derfor i at fundamentet
blev 40 cm for højt. Heldigvis opdagede vi det i tide og uden
diskussion støbte O.C. Huset nyt fundament umiddelbart efter
sommerferien. Selvom det betød en forsinkelse havde det ikke nogen
indflydelse på afleveringsdatoen. Fejlen med fundamentet kom derfor ikke
til at betyde noget for os udover lidt bekymringer i starten.
Lige som alle
andre byggefirmaer har O.C. Huset haft meget travlt i 2005, og det kunne
især mærkes på tegnestuen, hvor tegningerne dels var forsinkede (så vi
fik meget kort tid til at kommentere), dels blev der ikke lavet
detaljetegninger for visse af delene, som var unikke for vort hus. Det
gjorde at der bl.a. ikke var tegninger for hvordan vindskeder og skråt
udhæng skulle laves så det passer sammen, samt hvordan inddækningen af
jerndrageren i vognporten skulle laves. Her må vi dog sige at
samarbejdet med håndværkerne og byggelederen fungerede optimalt, og
tømrernes forslag til hvordan det kunne laves endte med en løsning som
vi er meget tilfredse med. Heldigvis har byggelederne hos O.C. Huset
kompetence til at træffe beslutninger på byggepladsen uden at det skal
hele vejen igennem byggefirmaet.
VELFAC:
Et af de
større problemer har været VELFAC vinduer/døre. Vi valgte at få VELFAC
400 i stedet for Rationel som O.C. Huset benytter som standard. Grunden
til vi valgte VELFAC 400 var især på grund af udseendet. Både
Rationel Aldus og VELFAC 400 ligner et traditionelt trævindue, og har
begge fordelen at der er aluminium udvendig og træ indvendig, så man
slipper for at bruge et par uger af sommerferien på at male vinduer. Dog
har VELFAC, efter vor mening, den fordel frem for Rationel at der ikke
er forskel på rammetykkelsen af vinduer eller døre afhængigt af om de
kan åbnes eller ej. Ved Rationel vinduer er rammen meget bredere på de
vinduer eller døre der kan åbnes. Det er selvfølgelig smag og behag hvad
man foretrækker, men vi syntes at VELFACs udseende var pænere.
Problemerne
med VELFAC har været følgende:
I
bundstykkerne i dørene (dørtrinnet), er der brugt aluminium. Eftersom
døre og vinduer bliver sat i forholdsvist tidligt under byggeriet er det
næsten uundgåeligt at de bliver ridsede uanset hvor meget håndværkerne
passer på. Desværre har bundstykkerne i 2 af dørene fået temmelig
store ridser, og O.C. Huset erkendte også med det samme, at det var noget
der skulle udbedres. Desværre viste det sig at det var nemmere sagt end
gjort da aluminiumsstykkerne ikke kan skiftes. Den eneste måde at skifte
bundstykkerne er ved at skifte hele karmen. Det ønskede vi ikke da det
næsten vil være umuligt at få lavet samlingerne ved døre, vinduer og
vægge lige så pænt igen. O.C. Huset har derfor kompenseret os for
ridserne og vi er derfor meget tilfredse med servicen fra O.C., men
bestemt ikke imponerede over konstruktionen af VELFAC dørene. Eftersom
dørtrinnene er af aluminium vil de nemt blive ridsede, og det havde
været smart hvis man nemt kunne udskifte dørtrinnet frem for at skulle
udskifte hele karmen. Desværre gælder dette ikke kun for VELFAC døre, så vi havde haft samme problem hvis vi havde valgt
Rationel. Vi kan derfor kun anbefale andre at sørge for at dørtrinnene
er beskyttede under byggeriet så risikoen for at de bliver ridsede
minimeres.
Derudover har
vi haft problemer med harpiksudtræk på nogle af karmene i de faste
vinduespartier i stuen. Der er en masse små brune pletter på karmene (se
billede), og selvom hverken byggelederen eller tømrerne har set dette
før, er meldingen fra VELFACs inspektør at dette må forventes, og derfor
ikke noget man kan reklamere over. Vi må derfor vente et stykke tid til
harpiksudtrækket er overstået, og derefter få malet karmene.
Sidst, men
ikke mindst, er håndtagene på VELFACs vinduer og døre placeret så det er
svært at pudse vinduerne. Håndtagene sidder meget tæt på vinduet og man
kan knapt nok få en klud bag ved håndtaget og tørre glasset.
Alt i alt er
der nogle ting som VELFAC godt kunne have gjort bedre, men vi er trods
alt stadig meget glade for vinduerne.
Gode råd til andre der
skal bygge:
Der er mange
andre end os der har givet gode råd, og vi vil ikke gentage disse men
blot henvise til bl.a.
http://www.kalum.dk/raad_og_vink.htm og
http://www.pqn.dk/HUS_WEB/gode_raad.htm
Derudover kan
vi tilføje:
Hvad kunne være bedre?
